Khả năng bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà đúng hạn khi thuê nhà ở Mỹ
Khi thuê nhà ở Mỹ, một trong những nghĩa vụ quan trọng của bạn là phải trả tiền thuê nhà đúng hạn theo hợp đồng. Nếu bạn không thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn, chủ nhà có quyền khởi động quy trình đuổi bạn ra khỏi nhà. Dưới đây là những điều bạn cần biết về việc bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà đúng hạn:
- Quy định về thanh toán tiền thuê (Rent payment obligations): Hợp đồng thuê nhà sẽ quy định rõ ngày đến hạn thanh toán tiền thuê nhà và số tiền bạn phải trả. Việc không thanh toán đúng hạn hoặc không thanh toán đầy đủ có thể được coi là vi phạm hợp đồng.
- Thông báo thanh toán trễ (Notice for late payment): Trước khi tiến hành đuổi, chủ nhà thường phải gửi cho bạn một thông báo về việc thanh toán trễ. Thông báo này thường cho bạn một khoảng thời gian nhất định để trả tiền thuê nhà còn nợ, cộng với các khoản phí trễ hạn (nếu có). Khoảng thời gian này có thể khác nhau tùy thuộc vào luật pháp của từng tiểu bang.
- Thời gian khắc phục (Cure period): Một số tiểu bang quy định rằng người thuê nhà có quyền khắc phục tình trạng trễ hạn bằng cách trả toàn bộ số tiền còn nợ trong một khoảng thời gian nhất định sau khi nhận được thông báo. Nếu bạn thanh toán trong thời gian này, chủ nhà không thể tiến hành đuổi bạn.
- Quy trình đuổi hợp pháp (Legal eviction process): Nếu bạn không thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian quy định, chủ nhà có thể nộp đơn lên tòa án để yêu cầu đuổi bạn. Quy trình đuổi hợp pháp bao gồm việc chủ nhà phải nộp đơn kiện tại tòa án và nhận được lệnh đuổi chính thức từ thẩm phán trước khi bạn buộc phải rời khỏi nhà.
- Đàm phán với chủ nhà (Negotiating with the landlord): Nếu bạn gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn, bạn nên liên hệ với chủ nhà càng sớm càng tốt để thương lượng một kế hoạch thanh toán hoặc xin gia hạn thời gian trả tiền. Nhiều chủ nhà sẽ sẵn sàng làm việc với bạn để tránh phải tiến hành đuổi bạn.
- Tư vấn pháp lý (Legal advice): Nếu bạn đang đối mặt với nguy cơ bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà đúng hạn, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư chuyên về luật nhà ở. Luật sư có thể giúp bạn hiểu rõ quyền lợi của mình, đàm phán với chủ nhà, hoặc đại diện cho bạn trong quá trình pháp lý.
Không trả tiền thuê nhà đúng hạn có thể dẫn đến việc bị đuổi. Để tránh rủi ro này, hãy đảm bảo rằng bạn thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn và tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý nếu bạn gặp khó khăn tài chính khi thuê nhà ở Mỹ.