Các Loại Phí Ẩn Liên Quan Đến Việc Mua Nhà Ở Mỹ
Khi mua nhà ở Mỹ, ngoài giá mua ban đầu, còn có nhiều loại phí ẩn mà người mua cần phải biết để có sự chuẩn bị tài chính đầy đủ. Những loại phí này có thể không được đề cập rõ ràng trong quá trình thương lượng ban đầu, nhưng chúng có thể tạo ra chi phí đáng kể trong quá trình hoàn tất giao dịch (closing costs) và sau khi sở hữu nhà.
Một trong những loại phí ẩn phổ biến nhất là phí kiểm tra nhà (home inspection fees). Như đã đề cập trước đó, đây là chi phí người mua phải trả để kiểm tra tình trạng thực tế của ngôi nhà trước khi mua. Mặc dù là một chi phí cần thiết, nhưng nó thường không được tính vào giá mua ban đầu của ngôi nhà.
Một loại phí ẩn khác là phí bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance fees). Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua khỏi các rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu bất động sản. Mặc dù đây là một khoản phí quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn, nhưng nó có thể không được nhắc đến rõ ràng trong quá trình mua bán.
Bên cạnh đó, phí công chứng (notary fees) là một khoản phí khác mà bạn có thể phải trả khi ký các giấy tờ pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán nhà. Chi phí này thường không lớn, nhưng nó là bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch.
Phí đánh giá giá trị nhà (appraisal fees) là một loại phí khác mà người mua có thể phải trả, đặc biệt là khi vay tiền để mua nhà. Ngân hàng hoặc tổ chức cho vay sẽ yêu cầu một đánh giá giá trị nhà để đảm bảo rằng giá trị của bất động sản đủ để bảo đảm cho khoản vay. Phí này thường không được nhắc đến trong các cuộc thương lượng giá ban đầu.
Còn có phí đóng giao dịch (closing costs) là một tập hợp các chi phí liên quan đến việc hoàn tất giao dịch mua bán. Phí này có thể bao gồm phí chuyển nhượng quyền sở hữu, thuế bất động sản, phí bảo hiểm, và các chi phí khác. Mặc dù một số khoản phí có thể được thương lượng với người bán, nhưng người mua vẫn phải chuẩn bị tài chính cho những khoản chi phí này.
Kết Luận
Khi mua nhà ở Mỹ, người mua cần phải chú ý đến các loại phí ẩn như phí kiểm tra nhà, phí bảo hiểm quyền sở hữu, phí công chứng, phí đánh giá giá trị nhà, và phí đóng giao dịch. Việc hiểu rõ và chuẩn bị trước cho những khoản phí này sẽ giúp bạn tránh những bất ngờ không mong muốn và đảm bảo rằng quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ.