Có Thể Yêu Cầu Người Bán Sửa Chữa Trước Khi Hoàn Tất Giao Dịch Không? (Requesting Repairs Before Closing the Deal)
Khi mua nhà, bạn có quyền yêu cầu người bán thực hiện các sửa chữa cần thiết trước khi hoàn tất giao dịch mua bán. Đây là một phần quan trọng của quá trình đàm phán và có thể giúp bạn đảm bảo rằng ngôi nhà bạn sắp mua sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và an toàn. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý khi yêu cầu sửa chữa trước khi hoàn tất giao dịch.
Đầu tiên, việc yêu cầu sửa chữa thường bắt đầu sau khi hoàn tất kiểm tra nhà (home inspection). Trong quá trình kiểm tra, nếu phát hiện ra các vấn đề cần sửa chữa, bạn có thể yêu cầu người bán thực hiện các sửa chữa hoặc khắc phục những vấn đề này trước khi giao dịch được hoàn tất. Các vấn đề này có thể bao gồm các vấn đề về hệ thống điện (electrical systems), hệ thống nước (plumbing systems), hoặc các vấn đề về cấu trúc (structural issues) và an toàn (safety hazards).
Thứ hai, bạn cần phải chuẩn bị một danh sách các yêu cầu sửa chữa cụ thể (repair request list) để trình bày cho người bán. Danh sách này nên bao gồm mô tả chi tiết về các vấn đề phát hiện, các yêu cầu sửa chữa, và các tài liệu chứng minh cần thiết (supporting documentation) từ kiểm tra nhà hoặc các chuyên gia (licensed professionals). Việc này giúp người bán hiểu rõ những yêu cầu của bạn và có thể đưa ra phản hồi hợp lý.
Thứ ba, việc yêu cầu sửa chữa thường phải được thực hiện thông qua hợp đồng mua bán (purchase agreement) hoặc một thỏa thuận bổ sung (addendum). Trong hợp đồng, bạn có thể chỉ rõ các sửa chữa cần thực hiện và thời gian hoàn thành (completion timeline). Cả hai bên, người mua và người bán, nên thỏa thuận và ký kết vào tài liệu này để đảm bảo rằng các sửa chữa được thực hiện đúng hẹn.
Thêm vào đó, bạn cũng nên cân nhắc về các điều kiện thị trường (market conditions). Trong một thị trường nhà ở nóng (hot real estate market), người bán có thể không sẵn lòng thực hiện các sửa chữa hoặc có thể yêu cầu bạn phải đồng ý mua nhà với tình trạng hiện tại. Trong trường hợp này, bạn cần quyết định xem liệu bạn có sẵn sàng chấp nhận các vấn đề hiện tại hay cần phải đàm phán lại giá bán (renegotiate the purchase price) để phản ánh các chi phí sửa chữa.
Cuối cùng, nếu người bán đồng ý thực hiện các sửa chữa, hãy đảm bảo rằng bạn nhận được chứng nhận hoàn thành sửa chữa (repair completion certificate) hoặc các tài liệu liên quan từ người bán để đảm bảo rằng các công việc đã được thực hiện đúng cách và đạt tiêu chuẩn.
Kết Luận
Yêu cầu người bán thực hiện các sửa chữa trước khi hoàn tất giao dịch là một quyền của người mua và là một phần quan trọng trong quá trình đàm phán mua nhà. Hãy chuẩn bị danh sách các yêu cầu sửa chữa chi tiết, thực hiện yêu cầu thông qua hợp đồng, và cân nhắc điều kiện thị trường. Điều này giúp bạn bảo vệ đầu tư của mình và đảm bảo rằng ngôi nhà bạn mua sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.