Tìm Hiểu Về Khoản Trả Trước Tối Thiểu Khi Mua Nhà Ở Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ, một trong những yêu cầu quan trọng từ ngân hàng hoặc tổ chức cho vay là khoản trả trước (down payment). Khoản trả trước là số tiền bạn cần thanh toán trước khi nhận được khoản vay thế chấp để mua nhà. Mức trả trước tối thiểu có thể thay đổi tùy thuộc vào loại khoản vay và tình hình tài chính của bạn.

Thông thường, đối với các khoản vay thế chấp truyền thống (conventional loans), khoản trả trước tối thiểu mà ngân hàng yêu cầu thường nằm trong khoảng từ 5% đến 20% giá trị của căn nhà. Ví dụ, nếu bạn mua một ngôi nhà trị giá 300.000 đô la, khoản trả trước có thể dao động từ 15.000 đô la đến 60.000 đô la. Khoản trả trước càng cao thì khoản vay của bạn càng nhỏ, điều này giúp giảm bớt khoản thanh toán hàng tháng và tổng số tiền lãi phải trả.

Nếu bạn đang sử dụng khoản vay được hỗ trợ bởi chính phủ như FHA loan (Federal Housing Administration loan), khoản trả trước có thể thấp hơn, chỉ từ 3,5% giá trị của ngôi nhà. FHA loan được thiết kế để hỗ trợ người mua nhà lần đầu hoặc những người không có đủ khả năng tài chính để trả trước một khoản lớn.

Đối với các khoản vay VA loan (Veterans Affairs loan) hoặc USDA loan (United States Department of Agriculture loan), khoản trả trước thậm chí có thể bằng 0% cho những người đủ điều kiện. VA loan dành cho các cựu chiến binh và quân nhân, trong khi USDA loan hỗ trợ những người mua nhà ở khu vực nông thôn.

Mức trả trước mà bạn cần chuẩn bị cũng có thể bị ảnh hưởng bởi điểm tín dụng của bạn. Với điểm tín dụng cao, bạn có thể được yêu cầu khoản trả trước thấp hơn. Ngược lại, nếu điểm tín dụng của bạn không tốt, ngân hàng có thể yêu cầu khoản trả trước cao hơn để giảm rủi ro cho khoản vay.

Kết Luận

Khoản trả trước tối thiểu mà ngân hàng yêu cầu phụ thuộc vào loại khoản vay bạn chọn, tình hình tài chính của bạn, và điểm tín dụng. Hiểu rõ các yêu cầu về khoản trả trước sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách hợp lý và đảm bảo rằng bạn đủ điều kiện để mua ngôi nhà mơ ước của mình.